房贷计算器 - 月供利息一算便知
商业贷款、公积金、组合贷款，等额本息、等额本金，算算每月还多少
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填写左侧信息，点击计算
公积金利率比商贷低，能用尽量用
等额本金总利息少，但前期月供高
贷款年限越长月供越低，但利息越多
首套房利率通常比二套房优惠
最新房贷利率参考
商贷首套房（5年以上）
3.1%
商贷二套房（5年以上）
3.6%
公积金首套（5年以上）
2.85%
公积金二套（5年以上）
3.325%
商贷（1-5年）
3.0%
公积金（1-5年）
2.6%
* 以上利率为2024年参考利率，实际利率以各银行公布为准，部分城市有优惠政策
房贷小知识
等额本息
每月还款金额固定，前期利息多本金少，适合收入稳定、希望月供压力小的人群。总利息比等额本金多。
等额本金
每月本金固定、利息递减，前期月供高后期逐渐减少，总利息比等额本息少，适合前期还款能力强的人群。
公积金贷款
利率比商业贷款低，能省不少利息。但有额度上限（各地不同），超出部分需要商贷，可以选择组合贷款。
提前还款
提前还款可以减少利息支出。等额本息前期提前还更划算，等额本金后期提前还意义不大。注意有的银行收违约金。
LPR利率
贷款市场报价利率，每月20日公布。存量房贷已转为LPR+基点模式，利率随LPR浮动。
首付比例
首套房首付一般最低20%-30%，二套房首付更高。各地政策不同，限购城市要求更严格。
常见问题
等额本息和等额本金哪个更划算？
从总利息看，等额本金更划算。但等额本息前期月供压力小，适合收入稳定的上班族。如果前期资金充裕，选等额本金能省更多利息。
贷款年限选多少年合适？
年限越长月供越低但总利息越多。建议根据月收入计算，月供不超过家庭收入的50%为宜。年轻人可选30年减轻压力，有还款能力可选短期限省利息。
提前还款什么时候最划算？
等额本息在还款前1/3时间内提前还最划算，此时利息占比最高。等额本金因为利息递减，越早还越划算。注意部分银行有提前还款违约金。
公积金贷款额度怎么计算？
公积金贷款额度与缴存年限、余额、月缴存额相关，各地标准不同。一般个人最高50-120万，夫妻合计可翻倍。超出部分需要商业贷款。
首套房和二套房利率差多少？
二套房利率通常比首套高0.5%-1%左右。以100万30年贷款计算，二套房比首套可能多还10-20万利息，差距不小。
房贷利率下调，存量房贷会降吗？
如果选的是LPR浮动利率，在重定价日（通常是每年1月1日或贷款日）会随LPR调整。固定利率则不受影响。
使用说明
- 输入贷款金额、年限、利率，点击计算即可得出月供和利息
- 组合贷款需要分别输入商贷和公积金贷款的金额和利率
- 等额本息月供固定便于规划，等额本金总利息更少
- 实际利率可能因城市、银行、个人资质等因素有所不同
- 计算结果自动显示两种还款方式的对比
- 还款明细表展示前12期详情，便于了解还款结构
本计算器结果仅供参考，实际还款金额以贷款合同和银行计算为准。